Жилищные споры в Республике Казахстан

В _____________________________ суд

___________________________ области

Истец: Ф.И.О., дата рождения

место жительства:

г. __________, улица__________,

дом No_____, квартира No __,

ИИН___________________________________

абонентский номер сотовой связи: _________

электронный адрес: _______________

Ответчик: Ф.И.О.

место жительства: г.________, улица____

дом No_____, квартира No __,

ИИН___________________________________

абонентский номер сотовой связи: _________

электронный адрес: ______________________

(если ИИН, абонентский номер сотовой связи

и электронный адрес известны истцу)

ИСК
(о признании решения общего собрания собственников имущества (ОСИ / КСК) недействительным)
I. Кратко, ясно и понятно изложить факты, предшествующие спору:
Я, ______, являюсь собственником жилого (нежилого) помещения, расположенного по адресу: ________________________________________, входящего в состав кондоминиума, управляемого ОСИ (КСК) «».
«» ____________ 20 года ответчиком было проведено общее собрание собственников, по итогам которого принято решение, оформленное протоколом №___ от «» ____________ 20 г.
Данное решение нарушает мои права и законные интересы как собственника помещения, поскольку:
В соответствии со статьёй 39 Закона РК «О жилищных отношениях», решения общего собрания собственников, принятые с нарушением порядка созыва, кворума, голосования или полномочий, могут быть признаны судом недействительными.
Также согласно статье 9 Гражданского кодекса РК, каждый гражданин вправе защищать свои нарушенные права, в том числе путём признания недействительными актов, нарушающих закон.
II. Что явилось основанием для обращения в суд:
В ходе анализа документов установлено, что:

• уведомления о проведении собрания не направлялись (доказательства: переписка, отсутствие объявлений, показания соседей);
• кворум участников не подтверждён, отсутствует реестр присутствующих;
• решения по вопросам повестки были приняты с превышением полномочий председателя ОСИ;
• результаты голосования оформлены задним числом, без подписей собственников.

Эти обстоятельства подтверждаются приложенными доказательствами и свидетельствуют о существенных нарушениях процедурных требований.
III. Ссылка на нормы права:
Согласно судебной практике (например, решения судов г. Усть-Каменогорска и ВКО от 2023–2024 гг.), такие решения ОСИ подлежат признанию недействительными, если доказано отсутствие уведомления собственников, нарушен порядок голосования или искажены итоги протокола.
IV. Досудебное урегулирование:
статьями 9, 272, 273 Гражданского кодекса РК,
статьями 148, 150, 151, 152 ГПК РК,
статьёй 39 Закона РК «О жилищных отношениях»,
ПРОШУ:
V. Ваши требования:
1. Признать недействительным решение общего собрания собственников ОСИ (КСК) «___________», оформленное протоколом №_ от «» ____________ 20 года.
2. Обязать ответчика внести изменения в реестр решений и уведомить собственников о признании решения недействительным
3. Взыскать с ответчика судебные расходы.
Перечень прилагаемых к иску документов:
1. Копия удостоверения личности Истца.
2. Документ, подтверждающий право собственности (выписка с ЦОН, техпаспорт).
3. Копия протокола спорного собрания.
4. Устав ОСИ (КСК).
5. Доказательства нарушения порядка уведомления и кворума (фотографии, скриншоты, свидетельские показания).
6. Квитанция об уплате государственной пошлины.
7. Копия искового заявления для ответчика и третьих лиц.

Подпись ____________________Дата ____________

Ф.И.О.___________________

Информация для ответчика!

Пожалуйста, внимательно ознакомьтесь!

1.Получив иск, Вы вправе предоставить суду отзыв не позднее 10 рабочих дней со дня получения иска с приложением документов, которые опровергают доводы иска;
2.Отзыв направить в суд по вышеуказанному адресу;
3.Непредоставление отзыва не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

(статья 166 Гражданского процессуального кодекса)

В _____________________________ суд

___________________________ области

Истец: Ф.И.О., дата рождения

место жительства:

г. __________, улица__________,

дом No_____, квартира No __,

ИИН___________________________________

абонентский номер сотовой связи: _________

электронный адрес: _______________

Ответчик: Ф.И.О.

место жительства: г.________, улица____

дом No_____, квартира No __,

ИИН___________________________________

абонентский номер сотовой связи: _________

электронный адрес: ______________________

(если ИИН, абонентский номер сотовой связи

и электронный адрес известны истцу)

И С К
(о признании права долевой собственности на домовладение)
I. Кратко, ясно и понятно изложить факты, предшествующие спору:
По взаимной договоренности, мною с ответчиком в ______________ 20__г., был построен жилой дом по адресу: _____________. Во время строительства я приобретал и доставлял строительные материалы, в частности: ___________ (указать, какие стройматериалы приобретал истец; документы, подтверждающие приобретение (квитанции, справки, счета и т. д.)
      Кроме того, в строительство жилого дома мной внесены денежные средства в сумме ____ тенге.
      Личным трудом также принял участие в строительстве дома ___________ (указать, какие работы по строительству дома проводились с участием истца).
     Договор о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома был оформлен в акимате (района, города, области) на имя __________(Ф.И.О.)
II. Что явилось основанием для обращения в суд:
После завершения строительства дома, в установленном законом порядке принят и введен в эксплуатацию, данное недвижимое имущество оформлено на______(Ф.И.О.)
        Мои требования о выделении доли в построенном доме ответчик оставляет без удовлетворения, ссылаясь на то, что ____________________ (мотивы отказа).
        Аким (района, города, области) не возражает (возражает) против изменения договора о предоставлении земельного участка.
III. Ссылка на нормы права
         В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – ГК) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
 Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.
 Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи), либо не подлежит разделу в силу закона.
 Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законодательными актами или договором.
 По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия - по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Согласно статье 259 ГК собственник вправе требовать признания права собственности.
IV. Досудебное урегулирование:
        На основании изложенного, руководствуясь статьями 209, 259 ГК, статьями 8, 148, 149 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан,
П Р О Ш У:
V. Ваши требования:
1. Признать за мной право собственности на ½ часть жилого дома (долю) по адресу: _________.
2. В целях подтверждения моих доводов вызвать в качестве свидетелей ___________________ (Ф.И.О., адрес, ном. тел.)
3. Назначить строительно-техническую экспертизу для установления действительной стоимости дома и размера моих затрат на его строительство.
Перечень прилагаемых к иску документов:
      1. Копия удостоверения личности;
         2. Правоустанавливающие документы на жилой дом: договор о предоставлении  земельного участка, справка о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках" и т.п.;
       3. Документы, подтверждающие участие истца трудом и средствами в возведении дома (справки, квитанции, счета на приобретение и перевозку стройматериалов и т.п.);
      4. Документы, устанавливающие, что между истцом и застройщиком имелась договоренность о создании общей собственности на жилой дом (договор о совместном строительстве, иные письменные документы);
       5. Письменный документ, в котором изложено мнение акимата по вопросу изменения договора о предоставлении земельного участка;
      6. Копии иска для ответчика и 3- го лица;
      7. Квитанция об уплате госпошлины (исходя из стоимости отыскиваемой доли дома).
8. Отчет о рыночной стоимости имущества
При наличии:
1. Сведения НАО «ГК «Правительство для граждан» на право собственности на указанный в иске объект
2. Техпаспорт
3. Акт ввода в эксплуатацию
4. Договор долевого участия/соглашение


Подпись ____________________                                 Дата____________________

Ф.И.О.___________________

Информация для ответчика!

Пожалуйста, внимательно ознакомьтесь!

1.Получив иск, Вы вправе предоставить суду отзыв не позднее 10 рабочих дней со дня получения иска с приложением документов, которые опровергают доводы иска;
2.Отзыв направить в суд по вышеуказанному адресу;
3.Непредоставление отзыва не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

(статья 166 Гражданского процессуального кодекса)

В _____________________________ суд

___________________________ области

Истец: Ф.И.О., дата рождения

место жительства:

г. __________, улица__________,

дом No_____, квартира No __,

ИИН___________________________________

абонентский номер сотовой связи: _________

электронный адрес: _______________

Ответчик: Ф.И.О.

место жительства: г.________, улица____

дом No_____, квартира No __,

ИИН___________________________________

абонентский номер сотовой связи: _________

электронный адрес: ______________________

(если ИИН, абонентский номер сотовой связи

и электронный адрес известны истцу)

ИСК
(об узаконивании перепланировки жилого помещения)
I. Кратко, ясно и понятно изложить факты, предшествующие спору:
Я, ________________________, являюсь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ________________________________, на основании __________________________________ (указать документ: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.).
В период с «» ____________ 20 года по «» ____________ 20 года в указанном жилом помещении мной была произведена перепланировка, а именно:
(указать, в чем конкретно заключалась перепланировка — например: «демонтирована часть несущей перегородки между кухней и гостиной, перенесена сантехническая зона, установлены новые окна и дверные проемы»).
Перепланировка произведена без предварительного согласования с органом архитектуры и градостроительства, однако выполненные изменения не нарушают строительных, санитарных и противопожарных норм, что подтверждается техническим заключением специализированной организации №_____ от «» _______ 20 г.
II. Ссылка на нормы права
Согласно пункту 3 статьи 36 Жилищного кодекса РК, владелец жилого помещения вправе произвести переустройство и (или) перепланировку жилого помещения с согласия местного исполнительного органа.
Однако в случаях, когда перепланировка произведена без разрешения, но не нарушает конструктивную безопасность здания, интересы соседей и санитарные нормы, суд вправе узаконить такие изменения, признав их соответствующими законодательству.
Практика Верховного Суда РК (Обзор судебной практики №___) подтверждает, что в аналогичных случаях суды удовлетворяют исковые требования, если имеется техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных изменений.
III. Досудебное урегулирование:
статьями 9, 272, 273 Гражданского кодекса РК,
статьями 148, 150, 151 ГПК РК,
пунктом 3 статьи 36 Жилищного кодекса РК,
ПРОШУ:
IV. Ваши требования:
1. Признать выполненную перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу ____________________________, соответствующей требованиям законодательства и допустимой к эксплуатации.
2. Обязать соответствующий орган архитектуры и градостроительства внести изменения в технический паспорт и кадастровую документацию.
3. Признать за мной право собственности на жилое помещение с учётом произведённой перепланировки.
Перечень прилагаемых к иску документов:
1. Копия удостоверения личности Истца.
2. Документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение.
3. Технический паспорт объекта.
4. Техническое заключение о допустимости перепланировки.
5. Фотографии перепланированных помещений (до и после).
6. Квитанция об уплате государственной пошлины.
7. Копия искового заявления для ответчика и третьих лиц.


Дата: «» ____________ 20 г.
Подпись: _______________________ /Ф.И.О./

Информация для ответчика!

Пожалуйста, внимательно ознакомьтесь!

1.Получив иск, Вы вправе предоставить суду отзыв не позднее 10 рабочих дней со дня получения иска с приложением документов, которые опровергают доводы иска;
2.Отзыв направить в суд по вышеуказанному адресу;
3.Непредоставление отзыва не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.
(статья 166 Гражданского процессуального кодекса)

В _____________________________ суд

___________________________ области

Истец: Ф.И.О., дата рождения

место жительства:

г. __________, улица__________,

дом No_____, квартира No __,

ИИН___________________________________

абонентский номер сотовой связи: _________

электронный адрес: _______________

Ответчик: Ф.И.О.

место жительства: г._________, улица____

дом No_____, квартира No __,

ИИН___________________________________

абонентский номер сотовой связи: _________

электронный адрес: ______________________

(если ИИН, абонентский номер сотовой связи

и электронный адрес известны истцу)

ИСК
об устранении нарушений, не связанных с лишением владения
I. Кратко, ясно и понятно изложить факты, предшествующие спору:
Мне принадлежит имущество___________________________________
(дом, квартира, дача и т. д.)
расположенное по адресу: _______________________________________
Ответчик совершил следующие действия ___________________________
_____________ и лишил меня возможности пользования имуществом.
Факт нарушения права пользования подтверждается __________________
_______________________________________________________________
        (привести доказательства: например, показания свидетелей и т. д.)
В результате действий ответчика мне причинены убытки в размере ____ тенге.
II. Что явилось основанием для обращения в суд:
Отказ ответчика добровольно устранить нарушение права пользования имуществом
III. Ссылка на нормы права
         Статья 264 Гражданского кодекса Республики Казахстан собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании изложенного, в соответствии со статьями 48, 148, 149, 169 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан,
ПРОШУ:
IV. Ваши требования:
    1. Возложить обязанность на ответчика устранить нарушения и взыскать            убытки в сумме ___________ тенге.

Перечень прилагаемых документов:

1. Копия удостоверения личности
2. Доказательства, подтверждающие право истца на спорное имущество (например, договор купли-продажи, справка о регистрации прав на имущество и т. д.)
3. Доказательства нарушения права пользования (например, акты)
4. Копия иска
5. Копия об уплате государственной пошлины

Подпись ____________________                                 Дата ____________________
Ф.И.О.___________________

Информация для ответчика!

Пожалуйста, внимательно ознакомьтесь!

1.Получив иск, Вы вправе предоставить суду отзыв не позднее 10 рабочих дней со дня получения иска с приложением документов, которые опровергают доводы иска;
2.Отзыв направить в суд по вышеуказанному адресу;
3.Непредоставление отзыва не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

(статья 166 Гражданского процессуального кодекса)

В _____________________________ суд

___________________________ области

Истец: Ф.И.О., дата рождения

место жительства:

г. __________, улица__________,

дом No_____, квартира No __,

ИИН___________________________________

абонентский номер сотовой связи: _________

электронный адрес: _______________

Ответчик: Ф.И.О.

место жительства: г.________, улица____

дом No_____, квартира No __,

ИИН___________________________________

абонентский номер сотовой связи: _________

электронный адрес: ______________________

(если ИИН, абонентский номер сотовой связи

и электронный адрес известны истцу)

ИСК
(об устранении препятствий в пользовании жилым помещением)
I. Кратко, ясно и понятно изложить факты, предшествующие спору:
Я, ________________________, являюсь собственником (или законным пользователем) жилого помещения, расположенного по адресу: ____________________________, что подтверждается ____________________________ (указать документ: договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права собственности, договор найма и т.д.).
II. Что явилось основанием для обращения в суд:
Ответчик, ________________________, своими действиями (или бездействием) чинит мне препятствия в пользовании указанным жилым помещением, выражающиеся в следующем:
(указать конкретные обстоятельства, например:
– не допускает меня в квартиру;
– самовольно сменил замки;
– препятствует подключению коммуникаций;
– использует помещение без согласия собственника и отказывается его освободить).
III. Ссылка на нормы права
В силу статьи 9 Гражданского кодекса РК, защита гражданских прав осуществляется в том числе путём устранения препятствий в осуществлении права собственности.
Согласно статье 264 Гражданского процессуального кодекса РК, иск предъявляется лицом, права которого нарушены, в суд по месту нахождения имущества или месту жительства ответчика.
Практика судов Республики Казахстан исходит из того, что в случаях, когда собственнику чинятся препятствия в пользовании его имуществом, он вправе требовать их устранения вне зависимости от наличия у ответчика правоустанавливающих документов на проживание, если такие действия нарушают права истца.
IV. Досудебное урегулирование:
статьями 9, 188, 194, 195 Гражданского кодекса РК,
статьями 148, 150, 151, 264 Гражданского процессуального кодекса РК,
ПРОШУ:
V. Ваши требования:
1. Устранить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ____________________________.
2. Обязать ответчика ____________________________ (указать конкретные действия, например: предоставить свободный доступ к квартире, освободить помещение, не препятствовать подключению коммуникаций).
3. Взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.
Перечень прилагаемых к иску документов:
1. Копия удостоверения личности Истца.
2. Документы, подтверждающие право собственности или пользования жильём.
3. Доказательства чинения препятствий (фото-, видеофиксация, акты, показания свидетелей, переписка, обращения в полицию, КСК, ОСИ).
4. Квитанция об уплате государственной пошлины.
5. Копия искового заявления для ответчика и третьих лиц.


Подпись ____________________Дата ____________

Ф.И.О.___________________

Информация для ответчика!

Пожалуйста, внимательно ознакомьтесь!

1.Получив иск, Вы вправе предоставить суду отзыв не позднее 10 рабочих дней со дня получения иска с приложением документов, которые опровергают доводы иска;
2.Отзыв направить в суд по вышеуказанному адресу;
3.Непредоставление отзыва не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

(статья 166 Гражданского процессуального кодекса)